林森東路精忠國小超值
嘉義買屋 /
嘉義買房
-
嘉義都計內農地 林森東路精忠國小超值店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 126
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：35.71 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
林森東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高風險、高報酬」潛力標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務狀況。
購買建議： 如果您是現金買家，且購屋目的為長期持有或投資，或者是為了子女就學並打算自行出資整修，此物件值得評估。其地段學區優勢與單價吸引力是主要亮點。
然而，若您為首購族，且依賴銀行貸款購屋，則較不建議。75 年的屋齡將導致銀行貸款困難、成數極低，且房屋維護與結構安全成本高昂，加上稅制差異與無車位問題，會大幅增加實際居住成本。
主要理由總結：
- 屋齡過大風險：75 年房齡涉及結構安全與高維修成本。
- 貸款與稅務：商業用途稅率較高，且老屋貸款限制多。
- 地段價值：學區與交通優勢為未來保值的重要支撐。
建議在決定前，務必請專業技師進行結構檢測，並向地政事務所確認土地與建物的登記用途一致性。
問與答
嘉義都計內農地
嘉義都計內農地
郭福居(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶郭先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-877730
訂閱：3 (加入)
嘉義吳鳳林森 加盟店
經紀業名稱: 金元元有限公司
證號: (91)嘉市第00034號
嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
嘉義都計內農地 民雄近麥當勞30米大學路40間套房學生宿舍
嘉義縣 民雄鄉
嘉義都計內農地 水上擴大計畫區增值農地
嘉義縣 水上鄉
嘉義都計內農地 新港新民路旁大路邊建地
嘉義縣 新港鄉
嘉義都計內農地 近中山路文化路中央廣場全新三車庫電梯別墅
嘉義市 嘉義市
嘉義都計內農地 民雄新民路大地坪農地F.
嘉義縣 民雄鄉
嘉義都計內農地 東洋文雅國小超大地坪雙車庫電梯豪墅
嘉義市 嘉義市
嘉義都計內農地 民雄新民路大地坪農地B.
嘉義縣 民雄鄉
嘉義都計內農地 水上萬能工商旁大馬路方正美農地
嘉義縣 水上鄉
嘉義都計內農地 南京東街中庭花園別墅
嘉義市 嘉義市
嘉義都計內農地 近吳鳳廟風景區平坦農地#5
嘉義縣 中埔鄉